现在投资商铺和住宅,哪个更有投资价值?

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路人:谈社保,谈商业保险,谈金融,专业问答。 我们投资房地产:房子,公寓,商铺,商铺排在后面,住宅排在第一。 从投资角度看,住宅物业具有较多的投资价值,零售投资价值​​较低。 1我们经历了房地产十年的黄金发展时期。 事实上,这也是一个加速城市化的过程。 房地产的投资性质来自每个人的住宅需求。 有一种观点认为,房地产是过去十年热钱流动和保值增值的锚。 那些当时把储蓄变成房地产的人避免谈论货币贬值的风险,实现了财富增长甚至财富自由。十年来,数千亿美元的资金流入了房地产和基础设施行业,直到那时,我们才出现了全方位延伸的完整和城市化的基础设施。 2现在房地产不再是热钱流入的锚。 我们的资本银行、信托和房地产投机者严格限制流入房地产部门。

避免过度金融化的房子。 回屋是为了生活,而不是投机的基本熟悉。 剥离房子的金融属性,控制金融风险,去杠杆,回归实体经济是现在的主旋律。 3在不吵不闹的基础上,我们现在的房价是一二线保值,维稳,房价已经到了封顶,三四线跟风上升,但人流和商业支撑不成熟,没有支撑上升,存在回调风险,乡村是做旅游开发。 总体来说,买房,应该选择房子的属性,保存和变现的作用比较容易,然后公寓,变现难度大,价差也大。 最后,商铺,风险最大,不具备住房基本需求,完全是市场化投资,受外部环境影响较大。

商店投资是一项真正的技术工作。 她对投资者的需求很高。 她应该全面分析一个项目,包括一个投资店,不是一个主题,而是一个多主题。 而且没有标准答案。 每个项目,每个店铺都会选择不同的,有太多的约束,因素等等。 以前,在投资商店时,我们应该考虑到,除了很多,或者很多,现在已经发生了翻天覆地的变化。 现在投资店铺,考虑更多应该是收益率,今天的收益率和未来的收益率。 一切都是为了这个目标。 如何提高回报率,包括选址,商圈,项目本身的地位,谁是运营商,项目的位置,以及店铺本身的开放和定位,都需要从各个方面进行评估。

投资一家店铺的第一要素,看看这家店铺,你就知道他能做什么,如果开发商有计划,就需要充分考虑行业的可持续性。 业是一个决定商铺未来的方向,一个夕阳产业支撑不了你的未来租金回报率。 投资店的第二要素,谁是经营者,即谁租店,选择租店的人是非常重要的。 一个人开火车,有猴子的脸颊,没有正直,没有基础,没有长期的知识,做生意没有基础。 投资店铺的第三要素是否可以管理体验式项目,体验式项目,租金回报率更高,美容美发,足疗,儿童艺术培训,儿童体验项目,餐饮,电影,这些项目可以支持你,足够好的租赁来源,而且相对高端。

投资商铺的第四要素,是否有停车场,交通是否能够顺畅便捷,这也是资源商铺发展的重要基因,越来越多的人买车,车位少,没有车位,意味着失去了很多需要车位的客户。 便利性显得尤为重要。 投资店的第五要素,周边商圈人群的购买习惯,消费水平,消费能力,他们爱什么,这些一定要明确,在贫民窟买的店铺,我觉得不是好多了吧? 投资商铺的第六要素,商铺的开间是否过小,商铺的使用面积是否大,楼层的净高是多少,当地商圈的位置,两侧还是中间,房间的朝向。 当然,还有很多其他的元素,最重要的是要搞清楚,现在商铺的租金价格是多少,和购买商铺之间的收益率关系,有多少影响? 判断商铺的未来,租金增长率多少,将依托以上数据或方向,进行综合参考,越详细,参考价值越高。

阿永哥点评:第一,不要听开发商的宣传,要看宣传背后的一些东西,一些实质性的参考因素,一些实质性的价格因素,一些实质性的租金预判,不要看开发商给你介绍了什么,而是综合判断。 二是买商铺不仅要看其优点,还要知道她的一些弱点,在不足在可以接受的地方,在优势方面没有风险,综合判断一个店铺,它的未来价值。 好吧,太多了! 买房有问题,请找乐富居,关于投资买房,还有其他问题,可以随时搜索关注公众号【乐富居】给我留言,我会直言不讳,最后祝大家有个温馨的家!

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