用自己的房产证办理抵押贷款,一般能贷多少,利率多少算合理范围?

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房地产办理抵押贷款能贷多少,取决于贷款用途和选择的贷款品种。首先,我们做个假设,假如你的房子价值100万。贷款用于经营待遇就拿我们行的贷款来说,假如你贷款用于个人经营,选择的贷款品种是小微贷款,那你理论上最高能贷款100万,期限不超过2年,还款方式要么等额本金或等额本息,名义利率大概14%左右,实际利率大概在10%左右,无其他额外费用。假如你选择的是一般经营性贷款品种,能贷款70万,期限1-3年,利率7-9%左右,无其他额外收费。

贷款用于消费。假如你贷款用于个人消费,选择的贷款品种是消费类微贷,贷款金额取决于你的消费类别,利率7%左右,无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押,载无抵押的状态下,你也能贷款10-20万。假如你选择一般抵押贷款,贷款金额不超过70万,期限1年,利率9%左右。每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同,能贷多少、什么利率,取决于你的贷款用途及自己的综合实力,需要重点强调的是:办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示,你可以多跑几家,对比一下。我是田米,欢迎关注,粉必回。

房产质押和抵押的区别?

二是方式不同。抵押不转移标的物的占有,仍由标的物所有权人占有;而质押则相反,出质人必须转移质物的占有,占有权归质权人。三是担保范围有差别。抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,而质押担保范围除此之外,还包括质物保管费用,为保管质物,质权人要支付必要的费用。抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人,因此享有的权利称为抵押权,为担保物权的一种。

质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定,以其占有的财产优先受偿。其中,债务人或第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产或权利为质物。扩展资料抵押与质押的联系1、抵押权与质权同为担保物权;2、抵押与质押都应以书面形式签订抵押合同或质押合同;5、抵押物与质押物都必须办理登记的抵押合同与质押合同自登记之日起生效;6、抵押权与质权与其各自担保的债权同时存在同时消灭。

房产可以质押吗?

其实不然,房产抵押只是借款人最终还不上款后作为备用的一个处置资产,房产抵押≠按时还本付息。放款的目的不是去帮借款人卖房,而是通过借贷产生收益。如果项目风控单纯依靠房产抵押就能完善,那么业务员直接坐在房产登记处给人贷款就行了。而实际上在做房产抵押借款时,除了抵押品,还需要审查借款人的还款能力、信用报告、还款意愿和负债率等等,确认清楚后才能放款。比如,按揭买过房的用户都知道,申请按揭贷款时,需要核实借款人的工作以及收入,征信记录,以及硬性规定每月还款额不超过月收入的50%。

总之,房产抵押借款依然存在一定的风险。主要表现在如下几点:。1:一旦违约,房产拍卖耗时非常长,并且存在一些原因会导致房产最终无法执行。在中国的司法体制下,一个违约的房产抵押,从起诉开始到能拿到房产拍卖变现的过程是一个漫长的等待过程,需要经历立案——举证——送达——开庭——判决——如再上诉——终审——执行——强制执行——拍卖等流程。就算胜诉,强制执行拍卖还需一定时间的排队,下次再拍卖等等一系列冗长繁琐的法律流程。

最终获得房产拍卖款项再归还借款,顺利的话一般需要1-2年的时间;如中途出现一些纠纷,更会多年悬而不决。在现实生活中,大约30%的抵押贷款诉讼会因为各种原因最后无法执行,导致借款本金一直滞留其中。比如,在借款人只有一套房子的情况下,如果出现违约或坏账就很难做清偿,一旦这套房产内住着老人或孕妇等弱势群体,司法上就不能把他们赶出去。像这样导致无法执行的原因还包括先刑后民、抵押不过租赁、产权纠纷和借款人生病等。2:司法处置抵押房产的费用昂贵。

诉讼费和律师费约占房产拍卖所得的1-2%、保全费一般1%、执行费约1%、拍卖费约3-5%、评估费约0.25%;在房产税收方面,司法处置房产视同房产销售,税费按二手房买卖交易计征,总税收约在5%-10%之间。合计来看,光司法处置抵押房产的总费用就约占房产全部拍卖所得的20%-40%。如此高昂的费用,试问有多少投资者是能够承担的?。3:抵押房产有减值风险以及灭失风险。目前中国的房价偏高,存在减值风险。前几日的一则消息:香港一地价暴跌70%让人不得不相信,房地产的寒冬来了。

如果房产跌价,就算违约后顺利卖掉抵押房产,恐怕也难以覆盖借款人的全部本息。同时因地震洪水等不可抗力因素,房产存在灭失风险,虽然概率很小,但一旦发生,如果没有购买足额的财产保险,这种灭失风险就只能由出借人承担了。综上所述,房产抵押借款并不等于100%安全。不管哪种借款都需要做好还款能力和还款意愿的评估做好风险管理。

房产抵押贷款流程什么?

一、房地产抵押贷款的基本流程1、选择拟办理抵押贷款的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款,目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外,在押品选择上,银行目前一般不接受别墅,这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。2、提交基本资料1)个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;2)公司类抵押贷款:公司营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。

3、银行受理调查、审查、审批阶段银行收到提交的资料,进行初步审查,如果符合贷款(授信)条件,银行将开展尽职调查,审查及审批。本阶段为银行内部程序,作为贷款申请人主动配合银行即可。4、业务获批,面签借款合同,办理抵押登记。经过银行调查、审查、审批后,如果银行审批通过,银行会通知你来签署借款合同,一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人,共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态,承租人还需声明放弃优先承租权。签署了相关借款合同和抵押合同,下一步就要办理抵押登记。一般来说,抵押人需携带以下资料:1)个人房产办理抵押登记。

个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产,财产共有人也需到场并携带身份证明;2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证,如授权他人办理,还需提供授权书及被授权人身份证明。携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日,具体视当地抵押登记机关业务处理效率。有些银行为加强风控,还会对合同进行公证,对押品购买保险,这些动作并不是所有银行都有要求,所以对这些流程不做详细描述。5、银行放款放款时需要在借据上进行签字。目前,超过一定借款金额或有明确收款对象的,都要进行受托支付,如果前期没有准备相应支付合同,这时候会影响放款,务必按照借款用途准备相应支付合同。

二、办理抵押贷款的有关费用处理办理抵押贷款时,银行会对抵押的房产进行评估,会产生押品评估费;办理抵押登记时会有抵押登记费,住宅一件收费标准为80,非住宅收费标准为550,;还有些银行会要求办理保险,对合同进行公证,这些都会产生费用。切记,这些费用都是由银行承担,如果银行让你承担的话,可以向当地监管部门投诉。希望以上回复能够帮助到你!

哪个银行可以房产抵押贷款?有什么注意事项?

你好朋友,很高兴回答你的问题。我身边就有朋友刚在建行利用房产证办理的贷款,关于你提的这个问题,有几点需要希望你能注意。一、个人征信良好二、有公司营业执照、公私章、章程。三、没有中介费用(我朋友办了一百万贷款,前后正常费用支出一共花了三千多块钱,时间一共三周下款)四、多和负责接待你的工作人员保持沟通,需要的东西尽量一次准备齐,少跑冤枉路。希望我的回答能对你有所帮助!。

房产质押是什么意思?

抵押:我借你一百万,以你的房子做抵押,将来你无力偿还时,我可以拍卖你的房子。(无需占有,可动产可不动产)质押:我借你一百万,你把你的汽车给我,将来你无力偿还时,汽车归我。(必须占有,且为动产)留置:我把汽车给你修,修完了你不付修车费,我就可以不把汽车还给你了。

编辑作者: 聚米配资网

发布时间: 2020-08-01

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