二手房交易税费有什么变化呢?

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1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二手房交易税费有什么规定?

二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:。1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例。①个人所得税。个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税。营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:。

(1)满两年的住宅,免征营业税;。(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。③土地增值税(部分房屋)。土地增值税税率:。(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;。(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;。(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;。(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

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