房地产投资-除了买房还有什么投资

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:聚米配资

在美国贷款买房 哈哈房地产投资。虽然还是买房但是效果不太一样。现在在美国外国人也可以买房 只要首付房价的百分之三十 剩下的贷款 (还有一些别的手续 但是不复杂也不难)。美国现在房子的贷款利息 至少西雅图当地可以拿到的是4.25%。国内现在大多的理财产品 年利利率12%。贷款买房子 。利率的差异你在赚钱 。房子本身还在升值。每个月还有房租进帐。若干年后 如果想出国生活 也不至于等美国的经济完全复苏了 买不起房子。

Welcome to Seattle!房地产投资:)

随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台,房地产投资劣势呈现下列几个态势房地产投资。 1、经济风险降低,技术风险、政策风险增加。 房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。首先,经济的发展使们收入增加,实际购买能力提高,特点是中国加入WTO后,经济实力将有一个飞跃,普通居民改善居住环境的要求将十分迫切,再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境,同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽,否则激了需要、降低了融资成本。

房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上,随着我国房地产市场化深入,房地产开发将面临多元化的消费群体,它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力,能够及时掌握先进行业科技,同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求,及时满足更加苛刻和消费者需求变化房地产投资。房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为,特别是现阶段,部分房地产投资商所要求的政策“救市”行为。这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险,并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。

2、房地产投资风险地域性差异减小房地产投资。 房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。理由有:。 (1)前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区,楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。而与东部沿海地区相比,中西部地区房地产市场发展较为滞后,商品房空置率也相对较低,因此消化调整的时间比东部短。 (2)由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪,中西部地区的投资回报率并不低于东部地区,甚至部分行业要比东部高。

因此,中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小房地产投资。 (3)随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近,我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异,逐步实行全方便多层次开放政策,从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。 3、投资风险信号日趋丰富。 目前,中国每月经济景气分析报告的推出,已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考;同时中房指数的推出,帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策;各地房地产交易中心的建立,减少了房地产的私下交易,也提高了房地产市场信号的真实性、准确性,使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。

业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据房地产投资。这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。 但房地产业是商品经济发展的产物,它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国,把房地产业作为一个经济部门,开展各种经营活动,建立房地产市场,是从实行经济体制改革之后才开始的。 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业,是一项新兴的独立产业,是城市第三产业的一部分。房地产业应包括:土地的开发,房屋的建造、维修、管理,土地使用权的有偿转让、划拨,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。

房地产业所涉及的范围很广,其中房产是指建设在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等;地产是土地和地下各种基础设施的总称,包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等房地产投资。住宅建设、买卖、租赁,房屋维修、装饰,房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的,也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。 房地产业作为一项独特的产业,与其它工业产品有着明显的区别,有着自身的特性,了解这些特性对于投资房地产会有很大的帮助,房地产业的主要特性有:。

①房产、地产交易的不可分性房地产投资。房产和地产是紧密联系不可分割的。一方面,房屋必须建立在土地上;另一方面,地下的各项设施都是为房屋主体服务的,是房屋主体不可缺少的组成部分。 ②房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性,所有的房产,不论其外形如何、性能怎样、用途是什么,都只能固定在一定的地方,无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性,使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。

此外,因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处,在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况房地产投资。由于房地产的以上特性,就产生出对房地产投资的级差效益性,即地域的不同决定了房地产的价格的不同。例如,处于一个城市市区的房地产,其价格就远远高于郊区的房地产,即便在市区,也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同,黄金地段的房地产价格必然昂贵。而且房地产的价格是相互影响的,某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。

③房地产的耐久性和经济效益的可靠性房地产投资。土地具有不可毁灭性;它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成,只要不是天灾人祸或人为的损坏,其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此,经营房地产风险小,得利大,经济效益可靠。 ④投资规模大,开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元,经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。可见房地产开发建设投资周转慢,周转率低。这是我们从事房地产投资时必须充分考虑到的。 ⑤房地产的保值、增值性。

由于土地是不可再生的自然资源,而随着社会的发展、人口的不断增长,经济的发展对土地需求的日益扩大,建筑成本的提高,房地产的价格总的趋势是不断上涨,从而使房地产有着保值和增值功能房地产投资。这就是我们进行房地产投资的可靠性。 房地产的这些特性对房地产投资和经营具有很大影响,房地产投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地产的这些特性。

猜你喜欢

网上银行&网上银行功能?

网上银止的次要功用有5项———账户疑息查询战保护、账户转账(汇款)、代纳费、投资理财、信誉卡办理网上银行。账户疑息查询战保护是网银的一项根本功用。今朝,多家银止的网银皆能明晰列

2021-05-06

香港股票市场,是否有特定的香港股票交易时间?

您好,香港股票市场交易时间是周一到5(公众假期除外),交易时间如下:1,市场时间:上午9:00至上午9:30,上午9:15招标交易下来)9:15AM至9:20AM(前一对)上午

2021-05-06

财务规划-养老财政计划怎样订定?

1.告急备用金以较下的活动性战绝对下的支益率备足家庭告急备用金,凡是告急备用金为家庭1-3月的支出,倡议以家庭3个月的支出做为备用金财务规划。资金投资于活动性强且支益率下的产物

2021-05-06

[国电集团]国电南瑞属于国家电网电力公司吗?

国电南瑞属于国家电网电力公司国电集团。国电南瑞科技股份有限公司成立于2001年2月28日,是一所科技公司。是由南京南瑞集团公司作为主发起人,以南京南瑞集团公司下属三家分公司的资

2021-05-06

「海富通精选」请问前海盛世精选(B)年金保险(万能型)是几年保险?

今本想在银行定期存款的海富通精选,被银行经理一顿说的买了前海盛世精选b万能型,总感觉不太对劲,她说只要三年不取,第四年保证本金利息一起拿回,可是合同上明明写的是终身?请问下有人

2021-05-06