现在投资商铺行情如何,感觉回报较慢,容易亏本啊?

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现在已经不是投资房产坐等升值的时代了,不管是住宅还是商铺,都不要投资了。之前曾经是一铺养三代,好的商铺租金可观,还不愁没人租,能够带来丰厚回报,堪比多了一个高收入的家庭成员。但是到了2019年,房价拐点已经来临,房价到达历史高位,堪比股市6000点水平,商铺过高的价格,说三代养一铺不过分。商铺是否有投资价值,关键要看租金回报率如何。有价值的商铺,租金收入在12年左右能够回本是基本要求,也就是租金回报率在8%以上。但是现在房价已经远远偏离了合理水平,商铺的租金回报率一般都在5%以下,有的甚至只有3%,可以说完全没有投资价值了。

即便是租金回报率能达到6%的商铺,在当下看着似乎还不错,但是如果需要贷款的话,租金依然不够还月供,十几年的时间实际是没有任何收益的。如果商铺价格没有大幅上涨,那就是失败的投资。以总价200万元的商铺为例,首付50%,贷款100万元,10年,商铺贷款利率比较高,一般在7.20%左右,等额本息的还款方式,每个月还款1.17万元,一年就是14万元。实际上这样的商铺一年租金往往10万元都达不到,也就是租金回报率5%以下,每年的租金不够还房贷,还要再贴至少4万元。

在还款的10年时间内,付完首付100万还要再掏至少40万元,租金全部给了银行,10年的利息高达40万元。我们再以理财的角度看看投资成败:。假如先拿100万元存三年期大额存单,按照4.20%的年利率,三年下来本息合计151.8万元。此外每年掏4万元,依然按照这一利率,10年下来本息合计50.5万元,也就是投入的140万元能变成202.3万元,收益率44.5%。如果到时候再去理财,每年能有8.5万元利息。最为关键的是,这笔钱是活的,可以随时使用,可以做任何投资。

如果是买了商铺,10年后还完房贷,只能留下一套商铺。如果房价继续涨了有人接盘还有可能盈利,并且租金依然稳定在8万元以上才行。但是过高的价格,以及商铺过户10%以上的税费,接盘者是很难找的。随着城市变迁,热点区域也会发生变化,今天的好铺子很难保证十年的时间一直都有人租,商铺一旦空置,就是巨大的损失。商铺投资的风险在于:1、今后出售困难,总价高,税费贵,转让非常困难。2、租金回报率太低,甚至还没有理财收益率高,比如现在民营银行五年期存款利率都能最高达到5.45%。

3、很难保证商铺一直有人租,并且愿意出高价租。4、新零售是线上线下结合,大数据会越来越重要,传统的商铺经营模式会受到很大冲击。如果坚持买商铺,必须满足如下条件:1、能够全款购买,年租金回报率不能低于6%,如果是贷款,8%租金回报率是最低要求;2、位置也特别好,人气要旺。如果租金回报率低,还需要贷款,现在投资商铺的风险是极大的,千万不要盲目入坑。

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