房地产调控,3城市房地产市场的紧缩释放了什么信号?

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幸福永谭房地产一二三大家好,我是永谭房地产调控。最近,有媒体报道说,在7月的过去一周中,杭州,东莞和宁波这三个热门城市已开始收紧房地产市场调控政策。这种严格的监管基本上释放出一个信号,即在“没有投机的住房”的背景下,必须继续执行“稳定土地价格,稳定住房价格和稳定期望”的规则,并且房价不应出现“颠覆性”行为。增长是允许的。借此机会简要谈谈我的观察。国家统计局发布的5月份房地产数据显示,杭州,东莞和宁波这三个城市表现良好。

这是他们被收紧的主要原因房地产调控。杭州,东莞和宁波这三个城市是去年五月。该物业的表现如何?与您共享多套数据根据国家统计局发布的数据,今年5月,杭州市新商品住宅销售价格环比增长0.7%,同比增长5.1%。 -年。二手房销售价格环比增长0.8%,同比增长2.7%;宁波市新型商品住宅销售价格环比增长1.4%,同比增长6.1%。二手房销售价格环比增长1.1%,同比增长8.2%。根据有关2020年4月以来宁波住宅楼用地的相关信息交易面积和交易底价均呈上升趋势。

特别是在6月份,交易底价攀升至每平方米11542元,创下2018年以来的历史新高房地产调控。仅从杭州的数据来看,绝对没有什么适合所有人。让我与您分享全国70个大中城市的平均数据。二线城市商品房和二手房销售价格同比分别增长5.4%和2.0%。增幅比上月低0.2%。百分比已经连续13个月下降。通过比较杭州和宁波的数据,我们可以看到,杭州显然是二手房的界线。而在宁波,新房和二手房都在排队。实际上,在阅读数据之后,不仅房价上涨的不仅是杭州,东莞和宁波,而且还有南京,南宁,无锡,徐州,扬州和东部地区的许多其他城市。

基本上已经显示出“投资式上升”的情况房地产调控。可以说,在“住房和住房不被炒作”的大背景下,东部经济发达地区是主要的风险地区。面对5月份的房价上涨,杭州,东莞和宁波都采取了紧急补救措施,以期取得良好的效果。杭州已经明确表示,高级人才家庭只能在杭州享受优先购买资格,他们是通过住房网络签署的。自日期起5年内不允许上市交易;受限制的销售人员中首次包括了高级人才的购买。东莞加强了市场监管,加快商品房供应,严厉打击销售等行为。

宁波采取“十点”新政策,调整限购区范围,加强金融政策监管房地产调控。这也可能与宁波新建商品住房和二手房的快速增长有关。那么这会有好的结果吗?一些观察:东莞的房地产投资风可能会在短时间内得到遏制,但不会消失。每个人都需要知道的是,国内投资风向最强劲的地区必须集中在经济最发达的地区。包括很久以前出现的“温州房地产投机者”,实际上,他们并没有从真正意义上完全消失,而是沦为碎片。因为每个人都清楚地知道“土地融资将长期存在,所以住房价格是安全的”这一事实,特别是在东部地区的经济和工业在过去几年中发展良好的城市。

在接管了上海和其他地区的移民资源之后,每年都有大量的移民涌入,对租赁和住房的需求仍然很大房地产调控。归根结底,房价是资源集中程度的反映。杭州房价如此之高的原因并非像阿里巴巴这样的互联网。除了众多的企业,这还与杭州多年来资源的高度集中有关。始于电子商务的杭州已被许多人誉为挤进一线城市的最有希望的城市,多年来杭州的发展并没有辜负所有人的希望。过去,由于离上海太近而承受的压力似乎已经改变。面对流行之后首先恢复生产和生活秩序的东部城市,房地产投资已成为许多人的首选,这足以表明仍然存在一种“不投机的住房和生活”的方式。

我很久以前就提到了这一点房地产调控。 “房地产投资之风从未消失,但暂时处于休眠状态。”事实也证明了我的观点。房地产投资最活跃的地区实际上集中在较发达的东部地区宁波。我们需要面对它。事实是,“中国有大量中产阶级,他们需要在通货膨胀的市场环境中寻求资产保值”。我们必须承认,杭州,东莞和宁波有很多有钱人。他们也是最关心资产保存和增值的人。当流行病在5月份刚通过该国恢复工作和生产时,他们不仅ho积了一群真正愿意购房的人,而且还聚集了许多人。

他们也让那些寻求资产保全的人房地产调控。高产人们的思想开始重新活跃起来。房地产投资实际上是资产保值和增值的首选。当然,我们必须承认,自2015年以来,股市确实表现不佳。房价不合理上涨的很大一部分实际上是投资基金。借用潘石屹的话来说,“房地产就是储钱,中央银行必须有一个每年增加这么多钱的地方。”当股票市场不运转时,房地产市场上面是不可避免的,这是过去十年中国M2同比增长率的图表。该图表显示了过去10年中国M2的同比增长率图表。

可以看出,在过去的大部分时间里,M2的增长率一直在10%以上,甚至在2010年也达到了19.7%!真正的放缓是过去几年,时间段基本上与“住房而不是投机”的提议相吻合房地产调控。换句话说,减少M2货币供应量是解决高房价的王道。当然,“水库”的作用实际上应该是股市。一些观察:股票市场基金具有杠杆和泡沫是正常的,但尽量不要让它们进入房地产市场。为什么这样说房地产现已成为人们的主要资产。大多数家庭的资产的70-80%集中在房地产上;如果楼市泡沫破灭,则意味着该国最基本的人姓氏的资产大幅缩水,成本远高于股市泡沫破灭。

毕竟,到目前为止,我们的股市至少经历了四次股市崩盘,这对经济和人民产生了影响,但远没有损害经济的基础房地产调控。今天中国房价继续上涨的主要原因是它们承受不起下跌的压力。 2018年,房地产企业总资产超过85万亿元,负债率高达79.1%。谁敢打破它?不敢突破是今天房价继续上涨的主要原因,但股市却有所不同。每个进入股市的人都知道“股市有风险,投资需要谨慎”。那些进入股票市场的人基本上必须有信心亏钱。这适用于经历过至少4次股市崩盘的人。

您应该做好心理准备房地产调控。杭州,东莞和宁波这三个热点城市相继迎来了房地产市场调控政策的收紧,这再次发出“住房,而不是投机”的信号。自从2016年底提出“住房,而不是投机”的提议以来,已经过去了三年多。这也是公认的最长的持续调控。疫情过后,仍然坚持不懈的房地产公司表明,高负债率和国债率已高达79.1%。到目前为止,房地产公司的资产一直保持较高的增长。我做了一个简单的计算,按根据目前房地产企业资产的增长率和我国工业企业的增长率,在未来3-5年内,房地产企业资产超过工业企业的问题不大。

到那时,我国将成为名副其实的房地产大国房地产调控。作为一个以制造业和工业为基础的国家,我们将错过未来崛起的机会。这也是该国高层提出“中华民族伟大复兴”口号的原因。高级别人士清楚地意识到,只有坚持制造发展的道路,才能真正实现这一目标。疫情爆发后,还没有大量类似于2008年的量化宽松政策出台,足以显示出高水平的决心。坚持住房而不投机,不仅是为了维持经济稳定,而且也是为了投资者的利益。毕竟,房地产投资的黄金时间已经过去了近3年。

过去3年,中国主要城市的二手房价格走势图显示在国内主要市场上房地产调控。城市二手房价格走势图,您可以看到一个非常明显的趋势:“除了呼和浩特和其他城市外,大多数城市的二手房价格基本上保持了不到5%的同比增长”由于特殊原因,它出现在某个阶段。除二手房激增外,大多数仍符合市场供求规律。我记得我之前曾与您共享过一组数据。从2010年到2019年,全国住宅商品房的总销售面积为总数超过120亿平方米,过去10年中永久性城市人口的实际增长只有约1.78亿,这意味着全国住房空置率已达到40%左右。

尽管杭州,东莞和宁波等热门城市的情况会好转,但总体情况不会改变房地产调控。因此,我经常说“不炒房”是从高级管理人员到普通百姓的最善意的劝告。综上所述,在7月的过去一周中,杭州,东莞和宁波这三个热点城市相继推出了收紧房地产市场调控政策的信号,很明确地表明“不应猜测住房和住房”。 。”我相信,随着地方政府进一步加强对房地产的监管,这波房价上涨浪潮将被“压制”。但是,真正解决房地产投资风潮的最佳方法是恢复股市。最近,股市表现良好,并希望继续下去。

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